Mafer Asesores

Le ofrecemos más de 10 años de experiencia en un campo en el que somos una de las más importantes referencias de Málaga no solo por el importante volumen de comunidades que gestionamos sino por el alto nivel de especialización que hemos llegado a alcanzar en un ámbito en el que a menudo resulta esencial combinar esa experiencia con las necesidades prácticas derivadas de las situaciones cotidianas que se dan en el día a día.

El estilo y la calidad de gestión que pretendemos imprimir permite a los miembros de la Junta de Gobierno dedicar a la Comunidad el tiempo imprescindible para la toma de decisiones importantes, ya que no contrata los meros servicios de confección de recibos y presentación de cuentas, sino que contrata a un equipo de Administradores de Fincas colegiados y expertos inmobiliarios para gestionar la Comunidad en el más amplio sentido y de forma integral.

Mecanización y emisión de recibos. Gestión de cobro
Es de suma importancia que el cobro de los recibos se realice en el importe adecuado y sin demora alguna, dado que ésta es la principal fuente de ingresos de toda Comunidad de Propietarios.
El pago de estos recibos se puede realizar bien mediante domiciliación bancaria, bien mediante transferencia o ingreso directo en la cuenta de la Comunidad, no ofreciendo nuestro Gabinete la posibilidad de pago en oficina, por razones de seguridad.

Para que todos los propietarios tomen conciencia de la importancia de realizar puntualmente el pago de estos recibos se informará con todo detalle de la situación económica de la Comunidad.

 

El pago de los gastos de Comunidad se realizará con el visto bueno del Sr. Presidente, excepto los de naturaleza ordinaria como son luz, agua, limpieza, ascensores…, que estarán domiciliados para ser cargados en la cuenta bancaria de la Comunidad. Mensualmente y en la oficina de la Administración, nos reuniremos con el Sr. Presidente, si así lo estima oportuno, para mostrarle las facturas originales de los posibles gastos extraordinarios devengados en el mes en curso, para su supervisión y visto bueno y proceder, en su caso, a la autorización del pago de dichos gastos. Los pagos se realizarán mediante talón con firma mancomunada del Presidente, o persona autorizada previamente en Junta General, y el Administrador.

Para hacer efectivo el pago de los recibos pendientes se publicará un listado con todos aquellos propietarios que mantengan cuotas pendientes. Asimismo, se remitirán requerimientos de pago por escrito a cada propietario con cuotas pendientes, informándole de la mensualidad adeudada y su importe.

 

Contratación y supervisión de servicios
Se efectuará la contratación de todos los servicios para la Comunidad, recabando presupuestos de distintas empresas especializadas en el sector, así como recibiendo los presupuestos que puedan aportar los propietarios de la Comunidad, todos los cuales serán estudiados velando por el máximo interés, en cuanto a relación calidad-precio, del edificio.

Se asesorará sobre el tipo y contenido de los contratos a suscribir, revisando, ampliando y modificando, en su caso, aquellas cláusulas que puedan resultar perjudiciales o no satisfactorias para la Comunidad.

 

Confección de presupuestos y normas de régimen interno
Estudiando los gastos reales del ejercicio anterior y las previsiones de gastos para el ejercicio entrante, se elaborarán los presupuestos de cada ejercicio económico, tratando de evitar en lo posible la necesidad de abonar cuotas extraordinarias.

De no contar con ellos, se confeccionarán Estatutos y/o Normas de Régimen Interno para el mejor funcionamiento de la Comunidad, por cuyo cumplimiento se velará especialmente, requiriendo a todos los propietarios que los incumplan.

 

Defectos de construcción

En caso de surgir anomalías o vicios de construcción, esta Administración les asesorará efectuando un primer requerimiento para su subsanación por parte de la promotora-constructora y orientándoles sobre las posibles acciones a emprender en caso de negativa.